装修房子需要多少钱-欧洲杯买球app
新装修的房子还未入住
上门查看时发现污水遍地
屋内木地板和家具均受损
业主家里的污水究竟从何而来?
损失又该由谁承担?
一起看看下面的案例吧~
基本案情
b女士是a小区的业主，该a小区系某开发公司建设，开发公司委托某物业公司进行物业管理，并和业主共同签订了前期物业管理协议，约定物业公司的服务内容包括共用设施设备的日常维护、养护和管理;服务质量中对共用设施设备日常运营的维护要求每月检查一次排水管网，并定期疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
b女士装修后未入住，交纳了空置物业费。2021年3月10日，b女士室内污水外溢造成客厅和卫生间被泡。物业公司遂安排人员对管道进行疏通，发现里面有堵管用的扎袋等。2021年3月13日，b女士发现该卫生间马桶溢水再次向物业公司报修。经对下水管道开挖检查，发现管道内积存有装修材料凝固物及装修垃圾和部分生活垃圾，与污水井连通处的管道出口低于污水井设施。因污水外溢造成原告室内木地板、家具等不同程度受损。
(图文无关，图源网络侵删)
经b女士申请、法院委托，对涉案污水外溢造成的财产损失进行了鉴定，由b女士支付了鉴定费。涉案单元楼未出售的有6户，交房未装修的有5户，1户刚开始装修，其他19户业主均已装修。该案调解未果，b女士以其他业主及开发公司、物业公司为被告向法院提起民事赔偿诉讼。
法院审理
法院经审理认为:物业公司疏于管理，未尽到合同约定的日常运营维护义务，其行为与业主财产受损具有因果关系，依法应当承担相应的赔偿责任。开发公司的不当施工行为与业主财产受损具有因果关系，依法应当承担相应的赔偿责任。作为本单元楼的业主，对下水管道负有合理使用并保持排水通畅的谨慎注意义务。管道堵塞虽非各业主所希望，但损害结果已客观存在，下水管道中积存的装修材料凝固物及装修垃圾，可能是其中一人或者数人的行为造成，房屋已装修的19位业主均不能证明堵塞物是哪家的装修垃圾，也没有提供证据证明自己的行为与排水管道的堵塞没有因果关系，依法应当共同承担连带赔偿责任。b女士对其空置房屋未尽善良管理人之义务，在发现溢水后并未进一步采取相应措施防止损失扩大，导致第二次溢水，其对由此产生的扩大损失负有过错，而且其作为业主不排除其不当使用下水管的可能，应当依法减轻侵权人的责任。
综上，法院判决物业公司赔偿b女士30%的损失，开发公司赔偿40%的损失，19位已装修的业主赔偿20%的损失，驳回原告b女士的其他诉讼请求。宣判后，物业公司不服提起上诉，二审驳回上诉维持原判。
法官解读
(图文无关，图源网络侵删)
随着经济社会的发展和城市化进程的不断推进，居民住进了小区高楼，人居环境得到了较大改善，但同时也产生了一些新的问题，对社会治理和小区管理提出了新的课题，如本案就是因小区单元楼业主上下公用下水管道堵塞造成财产受损而引起的财产损害赔偿纠纷，物业公司与业主之间如何承担责任是此类案件的争议焦点和处理难点。
《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据法律规定，业主不仅对共有部分享有权利，还负有相应的义务，不得以放弃权利为由拒不履行义务。同时，业主还应对共有设施的使用负有善良管理人的注意义务，防止因使用不当造成诸如公用下水管道堵塞等问题的出现，对使用公共管道不当造成损失的应当依法承担相应责任。
共有设施的维护责任和费用应由全体小区业主共同负责和承担，但由于物业公司是接受全体业主委托的小区共有设施的实际管理人，那么物业公司理应对公共设施负有维护义务。公共设施的认定，不能简单地以“位置区分说”而应当采用“功能区分说”来定义。对于位于业主家室内的穿墙立管等排水管道，因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性，且系业主共同使用也不具有利用上的独立性，若堵塞则影响整个单元的排水，故应属于共用设施。对于公共下水管道堵塞造成损失的责任承担，应当根据物业公司与业主之间各自义务的性质及过错和原因力大小来确定。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
来源:菏泽市开发区法院、山东高法
编辑:刘泳敏
审核:梁东波|覃显芸
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【来源:岑溪市人民法院】
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一般房子装修需要多少钱一平米? -
镇安县的居解回复：
基本装修一平米600元—800元,精装修需要1500元—2000元,要是豪华就不封顶了.
危春15144874824：
装修一个房子要多少钱 -
镇安县的居解回复：
5万左右,橱柜不算
危春15144874824：
装修70平米的房子大概需要多少钱 -
镇安县的居解回复：
比较大众化的装修,有一些简单造型的需要预算在-1100-1200元/平米. 如果要达到大众眼里稍微豪华一点的装修需要预算在-1700-2000元/平米 出租房装修参考可以按照-300-400元/平方左...
危春15144874824：
装修一个房间要多少钱 -
镇安县的居解回复：
要看怎么装修,最简单的装修只要几百块,就是墙壁刷白一下其他不弄.如果地板要铺,墙壁全部做好的,那在3000块以内吧!如果还有做整体衣柜,门窗安装,窗帘,电线,灯饰,那就要8000块左右吧!
危春15144874824：
房屋装修家装一般怎么收费,一般装修一平米需要多少钱 -
镇安县的居解回复：
看你精装简装还是豪装,,还有算上电器家具不 ,如果是毛坯房 算上电器 3室100平米 ,简装 ,准备个十万块钱吧
危春15144874824：
150平方的房子装修一般要多少钱? -
镇安县的居解回复：
硬装大概在80000. 主材看您选择材料的差价了!
危春15144874824：
100平米装修要多少钱? -
镇安县的居解回复：
一说到装修是很让人头疼的事,大事小事特别多,首先要计划好预算,100平方装修要花多少钱要看你选择哪家装修公司,看你装修什么风格,材料选择什么档次等,下面说说简约风格的,目前市面上的装修公司数量多,但良莠不齐,报价也是...
危春15144874824：
140平米的房子装修大概要多少钱 -
镇安县的居解回复：
128平米房子装修大概要多少钱;房屋装修(全包)也需要有装修标准,因为装修房价是可多可少... 如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方进行装修. 如果是大众化装修,需要用 1000-1100元/平方左右,属一般精装修. 如果想一般化装修,可以投入 700-800元/平方左右,属普通装修了. 如果按400-500元/平方投入装修,就是属简单简易装修了. 所以房屋装修也看投入多少钱,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了.
危春15144874824：
130平米的房大概装修要多少钱 -
镇安县的居解回复：
买完房很多人纠结装修到底要花多少钱,怎么装修才能省钱,下面我来介绍一下,130平米装修得花多少钱呢?其实这个问题没有固定答案,这要看你施工量的大小以及所选择的装修材料的档次,还要看施工费用的多少等等.如果只进行最基本...
危春15144874824：
装修房子一般装修要多少钱 -
镇安县的居解回复：
装修房子一般装修要多少钱;房屋装修(全包)也要装修标准,因为装修房价是可多可少... 如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方进行装修. 如果是大众化装修,需要用 1000-1100元/平方左右,属一般精装修. 如果想一般化装修,可以投入 700-800元/平方左右,属普通装修了. 如果按400-500元/平方投入装修,就是属简单简易装修了. 所以房屋装修就是 投资多点就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了.
