装修房子需要哪些材料-欧洲杯买球app
新装修的房子还未入住
上门查看时发现污水遍地
屋内木地板和家具均受损
业主家里的污水究竟从何而来?
损失又该由谁承担?
一起看看下面的案例吧~
基本案情
b女士是a小区的业主，该a小区系某开发公司建设，开发公司委托某物业公司进行物业管理，并和业主共同签订了前期物业管理协议，约定物业公司的服务内容包括共用设施设备的日常维护、养护和管理;服务质量中对共用设施设备日常运营的维护要求每月检查一次排水管网，并定期疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
b女士装修后未入住，交纳了空置物业费。2021年3月10日，b女士室内污水外溢造成客厅和卫生间被泡。物业公司遂安排人员对管道进行疏通，发现里面有堵管用的扎袋等。2021年3月13日，b女士发现该卫生间马桶溢水再次向物业公司报修。经对下水管道开挖检查，发现管道内积存有装修材料凝固物及装修垃圾和部分生活垃圾，与污水井连通处的管道出口低于污水井设施。因污水外溢造成原告室内木地板、家具等不同程度受损。
(图文无关，图源网络侵删)
经b女士申请、法院委托，对涉案污水外溢造成的财产损失进行了鉴定，由b女士支付了鉴定费。涉案单元楼未出售的有6户，交房未装修的有5户，1户刚开始装修，其他19户业主均已装修。该案调解未果，b女士以其他业主及开发公司、物业公司为被告向法院提起民事赔偿诉讼。
法院审理
法院经审理认为:物业公司疏于管理，未尽到合同约定的日常运营维护义务，其行为与业主财产受损具有因果关系，依法应当承担相应的赔偿责任。开发公司的不当施工行为与业主财产受损具有因果关系，依法应当承担相应的赔偿责任。作为本单元楼的业主，对下水管道负有合理使用并保持排水通畅的谨慎注意义务。管道堵塞虽非各业主所希望，但损害结果已客观存在，下水管道中积存的装修材料凝固物及装修垃圾，可能是其中一人或者数人的行为造成，房屋已装修的19位业主均不能证明堵塞物是哪家的装修垃圾，也没有提供证据证明自己的行为与排水管道的堵塞没有因果关系，依法应当共同承担连带赔偿责任。b女士对其空置房屋未尽善良管理人之义务，在发现溢水后并未进一步采取相应措施防止损失扩大，导致第二次溢水，其对由此产生的扩大损失负有过错，而且其作为业主不排除其不当使用下水管的可能，应当依法减轻侵权人的责任。
综上，法院判决物业公司赔偿b女士30%的损失，开发公司赔偿40%的损失，19位已装修的业主赔偿20%的损失，驳回原告b女士的其他诉讼请求。宣判后，物业公司不服提起上诉，二审驳回上诉维持原判。
法官解读
(图文无关，图源网络侵删)
随着经济社会的发展和城市化进程的不断推进，居民住进了小区高楼，人居环境得到了较大改善，但同时也产生了一些新的问题，对社会治理和小区管理提出了新的课题，如本案就是因小区单元楼业主上下公用下水管道堵塞造成财产受损而引起的财产损害赔偿纠纷，物业公司与业主之间如何承担责任是此类案件的争议焦点和处理难点。
《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据法律规定，业主不仅对共有部分享有权利，还负有相应的义务，不得以放弃权利为由拒不履行义务。同时，业主还应对共有设施的使用负有善良管理人的注意义务，防止因使用不当造成诸如公用下水管道堵塞等问题的出现，对使用公共管道不当造成损失的应当依法承担相应责任。
共有设施的维护责任和费用应由全体小区业主共同负责和承担，但由于物业公司是接受全体业主委托的小区共有设施的实际管理人，那么物业公司理应对公共设施负有维护义务。公共设施的认定，不能简单地以“位置区分说”而应当采用“功能区分说”来定义。对于位于业主家室内的穿墙立管等排水管道，因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性，且系业主共同使用也不具有利用上的独立性，若堵塞则影响整个单元的排水，故应属于共用设施。对于公共下水管道堵塞造成损失的责任承担，应当根据物业公司与业主之间各自义务的性质及过错和原因力大小来确定。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
来源:菏泽市开发区法院、山东高法
编辑:刘泳敏
审核:梁东波|覃显芸
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【来源:岑溪市人民法院】
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装修材料 - 百科
中沙群岛的岛礁及其海域的杜郎回复：
你好, 装修房子需要的材料有如下东西 首先来讲一讲地面装饰材料,基本上会有木地板、瓷砖、大理石砖、踢脚线、水泥沙子、防水涂料、填缝剂等.当然这些不必全都购买,还是要看自己是装饰木地板还是地砖.但是购买...
巩韵17394463616：
装修房子具体需要哪些材料? -
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一般材料:水泥、砂子、棉纱、砂纸. 地面材料:地砖、木地板、花岗石板、大理石、地毯、塑料地板. 墙面材料:乳胶漆、油漆、壁纸、木龙骨、墙面板 天棚材料:木龙骨、纸质石膏板、(三夹、五夹、九夹)板、塑料...
巩韵17394463616：
如果我要装修一个房子需要哪些材料 -
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巩韵17394463616：
家装材料有哪些? -
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装修需要哪些材料 -
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房屋装修:首先应当注意的就是开关,插头的设置,设置的多一点,对你有好处.再就是地砖千万不要买防滑的,很难打理卫生而且在家里并不是很需要,还有厨房里的整体厨柜,千万不要因为好看就订做,能够请装修师付做的,还是请他们做,只是台面和柜面到整体厨柜那里去订做就可以了,不但可以节省千把块钱,而且绝对要经得用些.还有阳台墙上最好贴瓷砖,经得用些,不至于很快把墙壁弄脏.主卧背景墙可以考虑用墙纸来装饰
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装修房子需要准备什么? -
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新房装修注意6点:1、先设计好房屋风格;2、硬装要确定好再装;3、客厅装修要考虑家具、家电摆放位置;4、卧室顶灯装双控,走廊装声控;5、厨房煤气报警器,水池远离灶台插座;6、阳台、卫生间留一定的坡度装地漏.
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装修一套房子都需要什么材料? -
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家装要买哪些材料清单 -
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装修需要的材料:一、客厅、卧室1、建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工2113板、石膏板、杉木条、多层板、单压板、防火板、钉、木线 、门、脚线、铝塑扣板(重点)2、灯具类:主灯、射灯、落地灯 装...
巩韵17394463616：
房屋装修需要哪些材料 -
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申报房屋装修一般要提交以下材料: (1)房屋装修申请表; (2)房屋所有权证,对于房屋使用人提出申请,还应提交所有权人同意装修的证明; (3)申请人和产权人身份证复印件 (4)房屋租赁的,应提交租赁合同; (5)装修的房屋涉及...
