100平米房子过户多钱-欧洲杯买球app
房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了想反悔，拒绝交付房屋。
近日，宁波鄞州法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。
2021年，家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房。小杨通过宁波某中介公司物色到房东陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。
后陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。
然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围之内。
得知此事的陈先生立即联系了刘大妈和小杨，想要取消这笔交易，沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。
庭审中，陈先生哭诉道：在我这套房子出售后的次日，拆迁公告颁布，按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按3万/㎡计算，我的亏损也在100万元以上。两被告明知要拆迁，却故意隐瞒，我要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。
刘大妈答辩称：
我年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿的呀。
其次，涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知，连小区门口的保安都知道了，陈先生作为业主怎么会毫不知情呢？况且我已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。
因拆迁工作尚在进行中，涉案房屋最终是否拆迁还无定论，陈先生的诉请有违诚信原则。
鄞州法院经审理后依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。
理由如下：
原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。
陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定都是出自双方的真实意愿，且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张，而并非刘大妈与小杨的要求。
承办法官在实地走访涉案房屋所在社区后，了解到该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息。陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋，其对于房屋的基本情况应有所了解，才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性，并将该因素纳入定价的考量范围内，且最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。
刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款，房屋过户手续也已办理完毕，陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。故陈先生主张依情势变更原则解除合同，法院不予支持。
该案二审维持原判。目前该案判决已生效，涉案房屋已交付完毕。
法官说法承办法官张波萍介绍道：本案原告以情势变更为由主张解除合同。情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情的发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，致使继续履行将显失公平，导致一方明显有利，另一方明显受损，双方当事人的利益严重失衡时才适用。
本案不能适用情势变更原则的理由为：一、涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解，并将该因素纳入定价的考量范围之内，故拆迁并不属于不可预见的事情。二、情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平。本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续，被告的合同义务已经履行完毕，原告签订房屋买卖合同的合同目的已经实现，故不存在继续履行合同显失公平的情形。
法条链接：
//《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
（杭州网）
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二手房过户怎么计算.100平方米大概要多少钱的 -
资阳区的韶龙回复：
买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权...
祝复19152681331：
我问人家买了100平方的房子,过户费大概要多少-
资阳区的韶龙回复：
3.印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳 4.交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳 5.权属登记费100元到200元之间
祝复19152681331：
房子100平米过户大概要多少钱-
资阳区的韶龙回复：
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
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100平米的房子,过户需要多少钱,交易过户 -
资阳区的韶龙回复：
约8.3%. 个人所得税1%.(是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交) 增值税5.5%.(房产证满二年免交) 契税1.5%.(非买家首套房变为3%) 其它小税费数百元.
祝复19152681331：
100平米的房子过户费要多少钱? -
资阳区的韶龙回复：
100平方的房子过户费正常要3~5万,了解到每套房子的过户费都是不一样的,因为过户费是根据房子的总价,面积,房龄来计算的,现在过户需要缴纳的费用有契税,印花税,营业税,个人所得税等等,契税就是根据房屋...
祝复19152681331：
一百多平方的房子过户具体需要多少钱 -
资阳区的韶龙回复：
平方米 5: 1、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费需要的费用: 一、 权属登记费及取证费:一般情况是在100元内. 二:1、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费、 卖房人应缴纳税费.36元/.5% ~3%,2、 印花税:3元/平方米 3、
祝复19152681331：
请问100平方的房子房产证过户得多钱? -
资阳区的韶龙回复：
由于房子的属性不一样,说产生的费用也不完全一样,暂且就把你房子当成纯商品房来计算了!1.契税 1% 4450元2.个人所得税 1% 4450元3.营业税 满五年免征 不满五年:差额(先成交...
祝复19152681331：
100平方的一套房屋过户需要多少前 钱 -
资阳区的韶龙回复：
营业税:房价差额的5.5%(购买满5年的免交);交易手续费,5元/平米;房屋登记费,80元/套;契税,1.5%,个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;个人所得税,分为两种方式: ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)*20% ②核定征收计算方法为:评估价格*1%; 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 土地登记费,33元/套;交易评估费,评估价*0.3%;测绘费,建筑面积*1.36如果请了中介,还需要交中介费
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新房100平米房子过户费多少钱 -
资阳区的韶龙回复：
分情况 查看当地的政策 有些地方一套房 二套房税率不一样 还有房子的面积也有关,可以查阅当地的税收政策,主要是过户的税费其他的工本费都是100多一点最多 就搞定
祝复19152681331：
100平米的房子过户给子女要多少过户费? -
资阳区的韶龙回复：
(1)公证费:按房价2%缴纳.(2)评估费:按房价0.5%缴纳.(3)契税:按房价3%缴纳.(4)土地增值税:按房价1%缴纳.(5)所得税:按房价1%缴纳.(6)房屋产权登记费:100.00元
