购房不再迷惑！何为小产权房“两证一书”？还需要什么合同手续？
现在 东莞房产 市场上有不少的小产权房， 何为小产权房 ？一些个人宅基地自建房、村委统建楼、军产房等都是小产权。而其中每一种类型的房屋其对应的证件也是不一样的。那小产权房的“两证一书”是什么呢？还需要哪些合同呢？
小产权“两证一书”是什么 ？
两证是建设用地许可证和建设规划许可证，一书是兴建住宅用地批准通知书。
城中村独栋类型为了要证明是合法报建的，不是违章建筑，在整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，另外还有其它历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有）、开工证、地皮单等这类证明。
小产权房需要的合同有哪些？
购买小产权时需要拥有的基本合同，除了绿本之外，任何形式的小产权房基本都有以下这几种证：
① 房屋使用证
在1998年后在村的集体用地需要经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发的使用权证（绿本），这种“绿本”房，如果私下交易可去该房子所属村委股份公司更名，并撤销原业主的所有档案。
② 律师见证书
律师见证书是和原业主交接房子所要签订的协议书。律师见证买卖双方是在自愿而且没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房子目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。
③ 军产证书
军产证书是一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，指军队享有产权的房屋。军产证的性质有点像集资房，因为土地是部队的，地方政府是无权干涉的，所以是不能抵押、贷款。如果转名只需所属军区办事处或管理处改名即可，因此房产证是由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）。
答：3、政策风险：购房者与开发商签订购房合同，并支付相应的房款后，还可能因为政策因素，导致楼盘面临停建，甚至被全部拆除，这样购房者可能既不能拿到房产，又不能拿回购房款。4、监管缺位：小产权房在开发和建造的过程中，没...
答：按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人...
答：小产权是什么意思——词语释义 把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，英文名称“small property room”所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，...
答：现在 东莞房产 市场上有不少的小产权房， 何为小产权房 ？一些个人宅基地自建房、村委统建楼、军产房等都是小产权。而其中每一种类型的房屋其对应的证件也是不一样的。那小产权房的“两证一书”是什么呢？还需要...
答：2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够...
答：4）、现在很多人 买房 是为了涨价，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋有很大影响，是不能用于房产盈利的。以上我们为大家介绍的是关于什么是小产权的房...
答：小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划...
答：第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨...
答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能...
13582774716&&什么是小产权房? 》》》 现在对小产权房的普遍定义是, 一,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”.按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房. 二,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”,又被称为“乡产权”.购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权. 第一种小产权还好,第二种是完全不受法律保护的.等于你花钱在租房.千万不要买.第一种必须很低价格才考虑.
13582774716&&什么是小产权房呢? 》》》 “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.
13582774716&&什么是小产权房? 》》》 您好! 关于您所提问题答复如下,以供参考: 1、首先明确,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓...
13582774716&&什么叫做小产权房? 》》》 所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.
13582774716&&到底什么是小产权房? 》》》 到底什么是小产权房? 小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权.说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.
13582774716&&小产权房指的是什么啊? 》》》 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房. 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的...
13582774716&&什么是小产权房? 》》》 一,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”.按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房. 二,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”,又被称为“乡产权”.购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权
13582774716&&请帮忙解释一下什么叫“小产权房”,别太专业,要通俗的解释 - 》》》 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.简单点理解就是由乡镇政府或村政府利用农民的集体土地所建的房屋.因为土地是集体所有.所以房屋也为集体所有而非个人所有
13582774716&&什么叫小产权房呀? - 》》》 事实上,法律上根本就没有'小产权'房、'乡产权'房这两个概念.所谓的“小产权”房、“乡产权”房是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子.目前的“小产权”房、“乡产权”房分两种情况...
13582774716&&什么叫小产权房呀? - 》》》 事实上,法律上根本就没有'小产权'房、'乡产权'房这两个概念.所谓的“小产权”房、“乡产权”房是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子.目前的“小产权”房、“乡产权”房分两种情况...